Investisseur immobilier
L’immobilier est au cœur des stratégies d’investissements et de constitution de patrimoine.
Il existe une multitude de possibilités pour réaliser son investissement immobilier (location nue, location meublée, SCI, GFA …) et beaucoup d’interrogations peuvent naître notamment la forme juridique ou encore le régime fiscal.
En tant qu’investisseur immobilier, Accompagnement Stratégie Seine-Maritime vous accompagne pour faire les bons choix en fonction de votre situation personnelle et des caractéristiques du projet.
Les étapes clés en tant qu'investisseur immobilier
Le projet d’un investisseur immobilier
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier ? Il est indispensable de bien fixer son objectif pour définir ses possibilités et orienter sa recherche.
- Dans quoi vais-je investir ? Un immeuble de rapport ? Une maison individuelle à la campagne ?
Un appartement en Airbnb ? - L’acquisition se fera t-elle à deux ? Seul ? Est-ce une activité professionnelle ou un investissement locatif ?
- Quel est le cadre règlementaire de ma future activité (location meublée, gîte, chambre d’hôtes, marchands de biens, …) ?
- Quelle est ma capacité d’emprunt ? Mon dossier de financement est-il assez solide ?
Ces différents points sont à définir pour orienter ses choix et valider la pertinence de son projet.
- Dans quoi vais-je investir ? Un immeuble de rapport ? Une maison individuelle à la campagne ?
Le cadre juridique et fiscal
Dès que le projet se précise, la question du cadre juridique et fiscal de l’investissement apparaît.
- Quelle fiscalité s’appliquera ? En location meublée ? Quelles seront les cotisations sociales ? Suis-je assujetti à TVA ?
Quel régime fiscal (revenus fonciers, LMNP, impôt sur les sociétés, …) ? Quels sont les avantages ou inconvénients de chaque statut ? - Faut-il créer une SCI ? Dois-je anticiper la transmission à mes enfants dès maintenant ?
Nous pourrons définir ensemble, en fonction de vos besoins et objectifs, le meilleur cadre juridique et fiscal pour votre investissement immobilier.
Chaque situation est différente et nécessite une analyse personnalisée des solutions pour choisir le montage le plus adapté.
- Quelle fiscalité s’appliquera ? En location meublée ? Quelles seront les cotisations sociales ? Suis-je assujetti à TVA ?
Le volet économique et financier
La réalisation d’un prévisionnel de trésorerie est l’étape la plus importante pour vérifier que les flux de trésorerie de l’investissement soient conformes à ce qui était prévu. Cette démarche est d’autant plus importante qu’elle est souvent négligée.
Valider la pertinence de son projet, estimer les flux de trésorerie au plus juste.
Nombreux sont les investisseurs à sous-estimer le budget travaux, l’impact de la vacance locative, la fiscalité personnelle sur les revenus générés par l’investissement etc. Il est donc important de définir précisément les flux de trésorerie de son investissement.